Gestión económica y contable
Cuentas claras y accesibles para todos los propietarios.
- Presupuesto anual y cuotas
- Recibos, cobros y pagos
- Cuenta de resultados y liquidación
- Fondo de reserva
Administración de comunidades de propietarios
Tu comunidad, ordenada hoy y preparada para mejorar mañana
Llevo las cuentas, las juntas y el mantenimiento de tu edificio con orden y transparencia. Y cuando toca invertir, busco y tramito las ayudas para que la accesibilidad, el aislamiento y la energía salgan a cuenta.
«Miro el edificio entero, no solo la vivienda.»
Madrid
Toledo
Granada
Servicios
Todo lo que necesita tu comunidad, en una sola gestión
Desde el recibo mensual hasta la obra grande. Con un único interlocutor que conoce el edificio y te explica cada decisión con números delante.
Juntas y actas
Reuniones preparadas, ordenadas y bien documentadas.
- Convocatorias y orden del día
- Asistencia y moderación
- Redacción de actas y libro de actas
- Ejecución de acuerdos
Mantenimiento e incidencias
Respuesta rápida y prevención para que el edificio no se deteriore.
- Averías y urgencias
- Contratos de mantenimiento
- Ascensores, puertas, instalaciones
- Plan de mantenimiento preventivo
Proveedores y presupuestos
Comparativas homogéneas para que la junta decida con criterio.
- Petición y comparación de ofertas
- Negociación de condiciones
- Seguimiento de trabajos
- Control de garantías
Obras y rehabilitación
Coordinación con técnicos de principio a fin.
- ITE / IEE e inspecciones
- Fachadas, cubiertas y patios
- Ascensores y accesos
- Licencias y comunicaciones
Asesoría en propiedad horizontal
Aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal y los estatutos.
- Mayorías y acuerdos
- Reclamación de deudas a morosos
- Usos y obras en elementos comunes
- Mediación entre vecinos
Seguros y siniestros
Póliza adecuada al edificio y defensa de la comunidad en cada parte.
- Revisión y comparación de pólizas
- Apertura y seguimiento de siniestros
- Coordinación con peritos
Cumplimiento y documentación
La comunidad al día en sus obligaciones.
- Protección de datos
- Inspecciones obligatorias
- Obligaciones fiscales de la comunidad
- Archivo y certificados de deuda
Mi especialidad
Subvenciones para mejorar el edificio y el valor de cada vivienda
Una obra bien planteada y con ayudas cambia la vida en el edificio: entrar sin escalones, pasar menos frío y pagar menos energía. Estudio qué ayudas encajan con tu comunidad, las solicito y me ocupo de justificarlas hasta el cobro.
Accesibilidad
Que todos los vecinos puedan entrar y salir de casa sin barreras.
- Instalación de ascensor o bajada a cota cero
- Rampas, plataformas y salvaescaleras
- Puertas automáticas y adaptación del portal
- Ajustes razonables para personas mayores o con discapacidad
Ayudas a la rehabilitación y a la mejora de la accesibilidad, según convocatoria vigente.
Aislamiento térmico
Un edificio que conserva el calor en invierno y el fresco en verano.
- Aislamiento de fachada (SATE o trasdosado)
- Rehabilitación y aislamiento de cubiertas
- Sustitución de carpinterías y vidrios
- Tratamiento de puentes térmicos y humedades
Ayudas a la rehabilitación energética, ligadas a la mejora acreditada por certificado energético.
Aprovechamiento energético
Producir y usar mejor la energía del propio edificio.
- Autoconsumo fotovoltaico colectivo
- Aerotermia y renovación de calefacción central
- Contadores y repartidores de consumo
- Iluminación eficiente y puntos de recarga
Ayudas a renovables y eficiencia energética, estatales o autonómicas según el caso.
Cómo trabajo una obra con ayudas
Seis pasos, un solo responsable
La comunidad decide; yo me ocupo de que cada paso esté hecho a tiempo y bien documentado.
Diagnóstico
Estado del edificio, IEE y certificado energético.
Estudio de ayudas
Qué convocatorias encajan y cuánto puede cubrir cada una.
Propuesta a la junta
Opciones, coste por propietario y mayoría necesaria.
Solicitud
Documentación técnica y administrativa dentro de plazo.
Obra
Coordinación con técnicos y empresa, y aviso a vecinos.
Justificación y cobro
Cierre de expediente y reparto de la ayuda en cuentas.
Quién soy
José Manuel Fernández Arcones
ColegiaciónAdministrador de Fincas n.º 8.044 de Madrid
DespachoPaseo de los Hoteles 10, Valdemoro
ZonasMadrid · Toledo · Granada
Ordenar el problema, explicar las opciones y que la comunidad decida con calma y con números.
Administro comunidades de propietarios con un trato cercano y un criterio técnico. Me interesa entender cómo funciona cada edificio: sus instalaciones, sus patologías y lo que necesitará en los próximos años. Así se previenen problemas en lugar de correr detrás de ellos.
Cuando la comunidad se plantea una mejora, busco la fórmula para que sea viable: un buen proyecto, la mayoría adecuada y las ayudas públicas disponibles. Sin prisas y sin prometer lo que no se pueda defender.
Contacto
Cuéntame cómo está tu comunidad
Te preparo una propuesta de administración o una primera valoración de las ayudas a las que puede optar tu edificio.
Teléfono y WhatsApp
Email
Despacho
Paseo de los Hoteles 10, 28341 Valdemoro (Madrid)
Web
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